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Oct 11, 2023

Die Nachfrage nach Brennstoffen in der Lieferkette steigt in Spezialgebäuden in ganz South Carolina > Columbia Business Report

Ein Gebäude zu mieten, bevor es überhaupt gebaut ist, schien ungewöhnlich zu sein

Ein Gebäude zu leasen, bevor es überhaupt gebaut ist, schien vor ein paar Jahren vielleicht eine ungewöhnliche Geschäftspraxis zu sein, aber im heutigen hektischen Lieferkettenumfeld ist es zu einer alltäglichen Angelegenheit geworden, insbesondere in einem schnell wachsenden Markt wie South Carolina.

Die Nachfrage nach spekulativen Industriebauten, die auch für Vertrieb und Logistik genutzt werden können, wächst landesweit, eine deutliche Abschwächung ist nicht in Sicht.

Was spekulative Gebäude so beliebt macht, ist die Tatsache, dass sie nicht im Hinblick auf einen bestimmten Mieter gebaut werden, sondern mit Annehmlichkeiten ausgestattet sind, die für eine Vielzahl von Unternehmen nützlich sein können. Da immer mehr Unternehmen nach South Carolina expandieren, wächst der Bedarf an einer Möglichkeit, ihre Produkte zu vertreiben, sowie an Orten, an denen ihre Lieferanten den Vertrieb aufbauen können.

„Trotz des wirtschaftlichen Gegenwinds sehen wir weiterhin eine starke Nachfrage und ein knappes Angebot an spekulativen Gebäuden, wobei Mietverträge für spekulative Gebäude entweder vor dem ersten Spatenstich oder während der Bauphase abgeschlossen werden“, sagte Chuck Salley, Geschäftsführer im Columbia-Büro von Colliers.

Baue es und sie werden kommen

Ein Beispiel für die hohe Nachfrage nach spekulativen Immobilien ist eine riesige spekulative Vertriebsimmobilie im Sandy Run Industrial Park im Calhoun County, die noch vor Abschluss der Bauarbeiten an ein Unternehmen für Lager- und Fulfillment-Lösungen vermietet wurde.

Das in Missouri ansässige Unternehmen Smart Warehousing hat die Immobilie im Juni 2022 im Rahmen eines Vertrags gemietet, der von Red Rock Developments abgeschlossen wurde, einem Anbieter von maßgeschneiderten und spekulativen Gebäuden im Industriepark.

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Smart Warehousing ist ein Unternehmen für Lager-, Fulfillment- und Technologielösungen mit 38 Lagern und mehr als 12 Millionen Quadratmetern Lagerfläche im ganzen Land.

Mit 497.952 Quadratfuß ist das spekulative Cross-Dock-Gebäude in Sandy Run eines der größten spekulativen Gebäude in den Midlands, und seine vollständige Vermietung noch vor seiner Fertigstellung ist ein Beweis für die hohe Nachfrage nach solchen Immobilien, da Unternehmen nach mehr Platz suchen ihren wachsenden Vertriebsbedarf.

Hier ist ein Blick auf die landesweite Lage des Spekulationsmarktes im Frühjahr 2023.

Upstate.Statistiken von Colliers zufolge befinden sich im Raum Greenville-Spartanburg derzeit mehr als 9,5 Millionen Quadratfuß spekulativer Raum in der Pipeline.

„Die Nachfrage nach Industrieflächen im gesamten Bundesstaat ist in der Region Upstate am stärksten, wo es mit mehr als 225 Millionen Quadratmetern Industriegebäuden schon immer den größten und aktivsten Industriemarkt gab“, sagte John Montgomery, Geschäftsführer von Colliers‘ Büro in Spartanburg.

Montgomery stellte fest, dass der jüngste wirtschaftliche Gegenwind die Vorvermietung spekulativer Immobilien etwas gedämpft habe, der Markt jedoch immer noch äußerst stark sei.

Charleston.Laut Colliers befinden sich auf dem Charleston-Markt derzeit etwa 2,4 Millionen Quadratfuß an spekulativer Fläche im Bau, mit einem Anstieg auf 3,4 Millionen im dritten Quartal 2023.

„Die Nachfrage nach Vertriebs- und Logistikanwendungen auf dem Charleston-Markt war in den letzten fünf Jahren konstant hoch und wir sehen kein Ende in Sicht“, sagte Mark Erickson, Vizepräsident für Industriedienstleistungen bei Colliers in Charleston. „Das Brot-und-Butter-Unternehmen mit einer Fläche von 100 bis 150.000 Quadratmetern vermietet schneller, als es liefern kann.“

Laut Erickson ist die Sicherung von Vertriebsflächen in Charleston nicht nur aufgrund der hohen Nachfrage schwierig, sondern auch, weil ein Großteil der verfügbaren Flächen verkauft wird, bevor sie landesweite öffentliche Netzwerke wie Loopnet und CosStar erreichen können.

„Räume der Klassen B und C gelangen selten in diese Netzwerke, da sie erneuert oder außerhalb des Marktes zwischen den lokalen Maklern, die dann wahrscheinlich an der ursprünglichen Transaktion beteiligt waren, wiedervermietet werden, was es für externe Makler schwieriger macht, in einen sehr vernetzten und geschützten Markt einzudringen.“ „, sagte Erickson.

Columbia/Midlands. Laut Salley ist die Nachfrage nach spekulativem Raum in Kolumbien hoch, aber der Markt ist aufgrund des Mangels an verfügbarem spekulativem Raum nicht so heiß wie in Charleston und Greenville. Er wies auch darauf hin, dass spekulative Flächen im Großraum Columbia in den letzten Monaten eher für die Produktion als für den Vertrieb nachgefragt wurden.

In den Midlands sind jedoch mehrere große spekulative Projekte mit Schwerpunkt auf dem Vertrieb in Arbeit, ein perfekter Zeitpunkt angesichts der jüngsten Zunahme von Ankündigungen über neue Hersteller wie Scout Motors Inc. und den Batteriehersteller Cirba Solutions. Am 9. April hat die Summit Real Estate Group den Grundstein für ein neues, 33.000 Quadratmeter großes, spekulatives Industriegebäude der Klasse A im Pineview Industrial Park im Richland County gelegt.

Das als Pineview Trade Center bekannte Gebäude soll im vierten Quartal dieses Jahres fertiggestellt werden.

Das Pineview Trade Center befindet sich auf einem 34 Hektar großen Gelände in der Nähe der I-77, das für eine Vielzahl von Produktions- und Vertriebsanwendern konzipiert ist. Zu den Annehmlichkeiten gehören ein ESFR-Brandschutzsystem, LED-Beleuchtung, eine lichte Höhe von 36 Fuß, ein 185- Fußtiefer LKW-Platz, 68 rampenhohe Tore und 80 Anhängerstellplätze.

Beamte von Summit stellten fest, dass die Fläche auf 100.440 Quadratfuß unterteilt werden kann. Das Projekt bietet auch eine über dem Markt liegende Parkplatzspezifikation, und eine Vielzahl von Lieferkettenanforderungen kann mit der Fähigkeit der Struktur erfüllt werden, doppelte Anhängerparkplätze für Benutzer mit großen LKW-Flotten oder einem externen Lagerbedarf zu ermöglichen.

Ein weiteres großes spekulatives Projekt in Midlands ist der 803 Industrial Park, eine Partnerschaft zwischen Magnus Development Partners und dem Columbia Metropolitan Airport in West Columbia. Teams von Colliers haben kürzlich zwei große spekulative Gebäude im Park vorvermietet.

Givens hat das gesamte 252.720 Quadratmeter große Gateway Three-Gebäude in 803 Industrial gemietet. Givens ist ein leistungsstarkes Lager-, Transport- und 3PL-Unternehmen. Zusätzlich zu diesem neuen Standort besitzt und betreibt das Unternehmen über zwei Millionen Quadratmeter Lagerfläche in Virginia, Nevada, Georgia und Washington.

Mattress Warehouse hat 56.160 Quadratmeter im Gateway One-Gebäude angemietet, dessen Fertigstellung für das zweite Quartal dieses Jahres geplant ist. Mattress Warehouse führt landesweit bekannte Marken wie Serta, Sealy und Tempur-Pedic. Das Unternehmen verfügt landesweit über mehr als 250 Filialen und wird seinen Standort im 803 Industrial Park als Vertriebszentrum nutzen.

Da die Nachfrage nach spekulativen Immobilien landesweit zunimmt, müssen Entwickler, die potenzielle Mieter unterbringen möchten, Gebäude bereitstellen, die für den Vertrieb fertig sind und die von Mietern in der Lieferkette gewünschten Funktionen bieten, so Beamte von Colliers. Zu diesen Annehmlichkeiten gehören zahlreiche Docktüren, höhere lichte Höhen für zusätzlichen Stauraum, mehr Anhängerparkplätze, Sicherheitszäune, elektrische Ladestationen für Gabelstapler und Highspeed-Internet.

„Entwickler verstärken ihre Bemühungen und sorgen für diese Verbesserungen, indem sie die Kosten auf den Grundzinssatz der Mieter aufschlagen“, sagte Erickson.

Nicht nur Entwickler reagieren auf die wachsenden Anforderungen von Unternehmen, wenn es um Lagerhaltung und Vertrieb geht. Montgomery in Spartanburg sagte, die Landesregierung trage auch zur spekulativen Entwicklung bei, indem sie Infrastruktur wie Straßen, Versorgungseinrichtungen und den Zugang zu bezahlbarem Wohnraum für die Arbeitskräfte baue.

Christina Lee Knauss erreichen Sie unter 803-753-4327.

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